第三十三章

的差不多，赖律师还是不错，没有请错律师啊，不禁多少有些放心啦。一位穿黄色T恤的业主提问到，“许律师，我想问的刚刚开发商代表说让我们业主宽限6个月给我办证，那如果我们宽限了，期限还是要商量的，这个宽限的期限是不是开发商就不用承担违约责任啦?”许律师笑道，“这个取决你们自己，你们要是愿意免除开发商的赔偿责任，那么开发商就不用成为违约赔偿责任，如果你们不免除，他们就要承担这个责任，宽限6个月，不等于你们免除开发商违约赔偿责任6个月啊。”

    赖律师接着道，“这个我们讨论的时候我也是多次反复和各位提到这个问题，我们宽限开发商办理房产证的期限，不等于我们免除开发商的违约责任，若是要免除对方的违约责任，必须表述明确、清楚和无歧义，就得说甲方免除乙方什么期限内的什么责任，我们不会给这样的表述，因此各位请放心啦。”

    许律师肯定道，“赖律师说的有道理，就是这样的。免除对方的约定违约责任，必须表述明确、清楚和无歧义，各位不必担心这个问题。要是还有这个疑问，可以在双方达成的调解协议中约定一条，业主宽限开发商办理产权证的期限业主仍然有权利按照房地产买卖合同的约定主张违约赔偿，这样大家都没有这个担心了。”说到这，每个业主代表都松了一口气，看样子这个问题每个人都很关心啊，赖律师很感激的看了许律师一眼，“是啊，我们就添加这一条到协议中，这样明确表述业主不放弃追究违约赔偿责任的权利，就再也没有争议啦。”

    梁主任问道，“那么，你们这样是不是打成一致，就可以宽限开发商3个月的宽限期，在这三个月内至少要做到具备可以让业主去办理产权证的所有条件。”

    赖律师肯定道，“是的，业主的主张就是这样的，三个月内至少要做到具备可以让业主去办理产权证的所有条件，这样至少业主可以自己去办理产权证书啦。”

    梁主任道，“好的，保安，去通知让开发商的代表进来。”

    保安将开发商的代表叫了进来，梁主任问程敬松，“程总，怎么样？和你们高董商量的如何？这边业主商议的结果是三个月内至少要做到具备可以让业主去办理产权证的所有条件，但是业主不免除你们的违约赔偿责任。”

    程敬松回道，“哎呀，梁主任啊，公司真是全心全意的解决这个难题，全力以赴，我和高总这边商量啦，进全力在三个月内解决这个问题，还请梁主任放心。”

    梁主任道，“那就好，吴强啊，这些你要详细纪录到调解会议纪录中，好了，给各位业主代表和开发商代表看看，看完没意见啦，大家都要签字。另外，请吴强协助赖律师、许律师和公司律师一起起草个调解协议，我们居委会和街道办是居间调解人，大家没意见，一起将调解协议签字执行，赖律师、程总，你们还有什么意见？”

    程总笑道，“我们没有意见，汪律师，你和赖律师以及许律师一起，制作个调解协议草稿，等草稿好了，给政府、业主代表和我这边看看，没有意见，我们就签了这个调解协议。真是感谢梁主任，您费心啦。”

    ;