第74章 城市经营初接触

王丽萍打过招呼交代了一声，然后领着他们俩去楼下一楼的咖啡馆。

    各自要了咖啡，三人坐下来边喝边聊天。王一元喜欢喝白咖啡，并且不喜欢加糖。这种白咖啡是咖啡豆不加焦糖直接低温烘焙，去除了一般高温热炒及炭烤的焦枯、酸涩味，但是它比较完美的保留了原始咖啡的自然风味，以及浓郁的香气。王一元他每每都觉得，这一种低咖啡因的白咖啡，香浓顺口而心动，喝完后还会留下有满嘴的甘醇芬芳。

    杜建峰他们两人这次过来，原来是任学明的咨询公司，最近和一家上海知名的房地产开发商，在一个大型的房地产开发项目中有合作，由他的咨询公司负责该项目前期的市场调查以及论证，项目地址倒是很远，在江苏南通市的一个国家级的经济技术开发区。

    任学明问王一元，你听说过搞策划的叶茂中吗？王一元笑道，我们做企业的，要是说没有听说个这位策划营销大师的大名，岂不就是批评我们孤陋寡闻？

    杜建峰笑道，你这么一说，那我们这次过来你这里，就算是来对了的。我们今天过来，有两件事，一是送给你一本书，《叶茂中的营销策划》，第二个，就是想让你也参与进来我们这个项目，具体负责我们这个南通项目，城市品牌这一部分的研究和撰写工作。

    杜建峰说，这个叶茂中他们，算是我国最早的一批城市策划学者，也是他们最早提出“城市经营”的概念。以我的看法，房地产经过多年的发展，我国的城镇化发展将会进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。

    任学明向王一元似是开玩笑般的口吻说道，小王，我和你讲一句实话，现在我们国家的房地产经济这么的火热，我们如果不参与一下进去，岂不是要辜负和落后于这个美好的时代？

    喝了一小口咖啡，任学明接着说道，这几年来，随着我们国家城市化进程的快速推进和市场经济的深入发展，城市经营作为一种新的城市建设和管理方式，越来越受到各级政府的重视。国内很多城市，像大连，青岛等，都早已开始城市经营的实践，并且都取得了良好效果。

    王一元问任学明，那么什么是城市经营的概念，不好意思两位，我也是初次接触，你们先和我说说？

    杜建峰介绍说道，按照现在比较公认的论述，简单的来说，城市经营就是指从政府出发，运用市场手段，对城市的自然资源、基础建设和人文资源进行优化整合和市场运营，通过对它们的合理配置和高效利用，最终实现城市建设投入和产出的良性循环、城市功能的提升及促进城市社会、经济、环境的可持续发展。

    杜建峰继续说道，城市营销作为提高城市竞争力的重要手段，已被世界各国的城市政府所重视。随着城市间竞争的日益激烈，城市品牌策略必将成为城市营销和可持续发展的关键。

    说道高兴处，杜建峰自信的说，可以这么说，正因为城市品牌具有独特性、延展性、实用性的这些个特点，所以打造城市品牌必将是城市可持续发展的必然选择。

    任学明说道，目前，虽然已出版了一些有关城市品牌问题的实战性书籍，但是目前还尚未出现，比较全面和深入的城市品牌理论性方面的论述。我们几个人，这次借着这个南通项目的机会，完全可以尝试在城市品牌这一领域，进行一些理论方面的探索。

    杜建峰把一个手提袋递给王一元，说道，至于城市经营，城市品牌的具体的内容，包括南通的这个项目，我们都搜集有详细的资料，还有叶茂中的书，全都在这袋子里，你拿回去可以仔仔细细的做做功课。时间是一个月，下个月底之前，我们要先把关于这个开发区城市品牌经营的文章确定下来。